谈绿色地产和钢结构

　　今年在“互联网+”的浪潮覆盖之下，房地产行业凭空多出了很多大风口，从O2O到房地产众筹，再到智能家居，新概念应接不暇，而绿色地产嚷嚷了近十年，时至今朝仍然叫好不叫座，开发成本高，房子卖不动。一些人没有看到，绿色地产才是中国房地产行业未来大的风口。

　　从产品角度看，市场更需要绿色地产。中国房地产行业在30多年的发展过程中，更多关注的是土地和资本两个市场，产品除了越来越“豪气”，在住宅产业化、新材应用及开发理念等仍然缺乏创新，更谈不上颠覆。

　　但是从今年开始，钢结构建筑概念在房地产行业中越来越受到关注。钢结构住宅与传统混凝土住宅相比，局有巨大的优势。首先，钢结构住宅主题框架结构和承重结构是在工厂内施工完成的，一是在工厂预制可以最大化节约建筑材料，二是会减少许多作业现场的建筑垃圾，是实实在在的绿色环保的建筑防水。其次，钢结构建筑主体材料在工厂内完工，现场搭建可以省去大量工时，快速建造。再次，钢结构建筑抗震能力强，可以抵抗八级以上地震，这在我国西南等地震多发地显得尤为重要。然后，钢结构建筑框架设计可以最大化利用建筑空间，实现建筑节能环保。

　　根据《国家新型城镇化规划2014-2020年》，城镇绿色建筑占新建建筑比重要达到50%，但2012年这一数据仅为2%。住建部透露的数据，预计2020年前，我国用于节能建筑的投资将达到1.5万亿元。任务艰巨，空间更巨大。但达到这一目标还必须有三个条件：一是政策的刚性再强一些;二是政府的补贴再大一些;三是开发商要投入更多的精力和财力，研发新产品，推进产业化，降低绿色建筑的成本。若此，绿色地产必成大风口。